הדרך הבטוחה לרכישת דירה

תהליך רכישת דירה עורך כמספר חודשים ודורש שליטה והתמקצעות במספר רב של תחומים. ריכזנו עבורכם את כל שלבי רכישת הדירה, צעד אחר צעד על מנת שתצעדו בדרך הבטוחה.

תכנון תקציב הדירה

  • מינימום 25% הון עצמי
  • הכנסות נטו גבוהות פי 3 ההחזר החודשי הרצוי
  • כלל אצבע – על כל 100,000 ש"ח במשכנתא על ההחזר החודשי להיות 500 ש"ח
  • הוצאות הנוספות – תיווך, עו"ד, שמאות, מיסים, אגרות.

אישור אשראי

כשלב ראשוני לאימות האפשרות לקבלת המימון שאותו ניתחנו בשלב הקודם עלינו להוציא אישור מהבנק למשכנתאות, ניתן לעשות זאת באמצעות המוקדים הטלפוניים של מרבית הבנקים.

כך או אחרת בשלב זה אין צורך לפנות למספר בנקים.

בחירת אזור מגורים

  • נתחו את אזור המגורים הרצוי בקפידה, ראו את השכונה ביום ובלילה.
  • בדקו את שווי הנכסים והעסקאות בסביבה.
  • התחשבו במדדי איכות בתחומים השונים: בתי ספר, תחבורה ציבורית, מקומות בילוי, אופי השכנים והשכונה.

בחירת הדירה

  • בדקו את מצבו התכנוני וההנדסי של הנכס, במקרים רבים ניתן לנצל אחוזי בנייה נוספים.
  • ודאו כי אין חריגות בנייה.
  • רישום תקין – הבית רשום על שם הבעלים וללא מניעה מביצוע עסקה בנכס.

חוזה רכישה

  • זיכרון דברים – בשלב ראשון מומלץ לחתום על זיכרון דברים ומטרתו להסדיר את הנושאים העיקריים לקראת החתימה על חוזה הרכישה. מומלץ להתנות את החתימה על ההסכם בקבלת אישור עקרוני למשכנתא מהבנק למשכנתאות.
  • תזמון העברת הכספים – השאירו חודשיים ממועד החתימה עד לתום העברת הכספים.
  • מנו עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין המייצג רק את הצד שלכם בעסקה.

מימון מנצח לדירה

  • איתור מקורות מימון נוכחיים ועתידיים (גמל, השתלמות, מענקים) תוך תכנון ציר הזמן ואירועים בעלי החלטות כלכליות חשובות (אירועים, חופשות, לימודים וכו')
  • בניית תוכנית כלכלית שמשרתת רק את הצרכים שלכם
  • משא ומתן מקיף עם מספר בנקים בהתאם לאפיון הלקוח וצרכיו.

בטחונות וערבונות לבנק

לאחר החתימות על תיק המשכנתא בבנק, מתבצע הליך להקמת בטחונות לטובת הבנק ובהם:

  • ייפוי כוח נוטריוני – למתן אישור לביצוע פעולות על ידי הבנק בשם הלקוח
  • שמאות – לאימות שווי נכס לשעבוד
  • ביטוח חיים וביטוח נכס
  • העברת זכויות בנכס על שמכם והוספת הערת אזהרה לטובת הבנק.

מזל טוב! יש לכם בית!

על מנת לקבל מידע נוסף:

צור קשר ✉️

*5471 התקשר 📞

מסלולים משכנתאות

מסלולים משכנתאות

כשמדובר בכסף, אנחנו רגועים יותר כשאנחנו בשליטה.

השאירו תגובה

חיפוש

🤔 מי אנחנו?

היי אנחנו קבוצת מסלולים, אנחנו כאן כדי לבצע שינוי בידע הפיננסי של אזרחי ישראל. אנחנו משתפים ומקדמים פתרונות פיננסים בזכות טובי היועצים ומספקים מערכת שליטה ובקרה קפדנית. באמצעות איגוד כל שירותי הייעוץ הפיננסי בבית אחד – אנחנו נדאג שכל שקל יהיה מנוהל ומסונכרן בכל תחומי החיים.

📰 נושאים קשורים

👇 עקבו אחרינו

🎙️ האזינו לפודקאסט שלנו

⚠️ למען הסר ספק

אתר זה הינו להמחשה בלבד. אינו מהווה הצעה ו/או מצג ואין בו כדי לחייב את חברת מ.י.מ פיננסים/ קליר ייעוץ אשראי ו/או מי מטעמה. ההחלטה האם לתת את האשראי המבוקש ובאילו תנאים הינה של הגוף המממן בלבד, בהתאם לנתונים רבים, ובהם נתוניו האישיים של הלקוח ונתוני הנכס הרלוונטי, ולא תהיה לנו כל אחריות, מכל מין וסוג, בקשר להחלטות ו/או פעולות של הגוף המממן. השימוש במידע המופיע באתר אינו מהווה תחליף לקבלת ייעוץ והסתמכות על האמור בו היא באחריות המשתמש בלבד.

💸 הירשמו לניוזלטר שלנו

בהרשמה את/ה מסכים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.

לקבלת פגישת ייעוץ חינם השאירו פרטים או התקשרו 5471*