המתווה של בנק ישראל בשיתוף עם ח"כ שלמה קרעי – כל המידע

משכנתא ב2/3 פריים – איך זה יראה בשטח?

כפי שכבר שמעתם, ראיתם וקראתם – בנק ישראל יצא עם הצעה למתווה חדש לשוק המשכנתאות. המתווה נכתב יחד עם חבר הכנסת שלמה קרעי. אשר מציע שינוי משמעותי ברגולציית המשכנתאות בישראל: ביטול מגבלת הפריים.


קליר - ייעוץ אשראי ופיננסים

משמעות המהלך היא שאם עד עכשיו יכולנו לקחת אך ורק שליש ממסלולי המשכנתא במסלול צמוד לריבית הפריים, עכשיו ההגבלה הזאת ירדה. אנו מחוייבים אך ורק בכך שלפחות שליש מסך המשכנתא יהיה במסלול בריבית צבועה.

מה זה אומר בפועל? נוכל לקחת גם שני שליש מהמשכנתא בריבית פריים.

למה המתווה הזה כל כך דרמטי?

הסיבה לכך שהמתווה נשמע דרמטי הוא בגלל הטבע של ריבית הפריים.

מסלול הפריים במשכנתא הינו מסלול בריבית משתנה, אשר אינה צמודה למדד המחירים לצרכן.

אבל על אף שהריבית משתנה – היא נחשבת ליציבה מאוד.

למסלול בריבית פריים אין עמלות פירעון. העוגן של הריבית עומד על 1.6% ריבית – כאשר המרווח מריבית זו יכול להוזיל אותה עוד יותר.

בנק ישראל למתווה בירדת מחירי משכנתא

המתווה נשמע לכם טוב מדי? כנראה שאתם צודקים.

אפילו שהמתווה נראה מפתה – יש כמה דברים שצריך לזכור לפני שתעשו החלטה.

את כספי המשכנתא אתם קונים מהבנקים הפרטיים, אשר מחוייבים לעמוד ברגולציות של בנק ישראל.

המתווה החדש אמנם מאפשר לקחת משכנתא עם 2/3 פריים, אבל אין שום הכרח שהבנקים אכן יאפשרו זאת – שכן הם גופים עסקיים פרטיים שלא יתנו שיפגעו ברווחים שלהם.

לבנק לוקח זמן לעכל מהלכים כאלה, ויש לזכור זאת במידה והמהלך יאושר. קרו בעבר מקרים שבהם הבנק החליט על דעת עצמו להגביל את מסלול הפריים ל-25% מהמשכנתא, כשבפועל היה מאושר 33%.

אבל נניח שהבנק כן יאפשר לקחת משכנתא ששני שליש ממנה יהיו במסלול הפריים.

האם נזכה לאותם תנאים מעולים להם זכינו עד עכשיו במסלול זה? לא בטוח, ואפילו כנראה שלא.

לכל תיק משכנתא יש תמחור, שלא יפגע מבחינת הבנקים כי הם צריכים לשמר את הרווחיות שלהם.
"הבנקים רחוקים מלהיות פראיירים" אומר דור נוימן, מנכ"ל חברת מסלולים: "אם מהלך כזה יאושר זה יתומחר בריבית גבוהה יותר על הפריים או בשאר המסלולים".

לדבריו של דור, המהלך הזה עלול לעורר מצב שבו הריביות דווקא עולות, ולכן ההמלצה היא להתקדם לאישור משכנתא מהר ככל הניתן.
דור פירט והסביר – "לא ניתן לדעת איך המהלך ישפיע על הבנקים, וכשיש ספק במשק או חוסר וודאות – הבנקים אלופים בלנצל את זה לטובתם".

דור נוימן

יועץ משכנתאות מומלץ בחיפה

ואולי יעלו הריביות – אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר ולקבל שיחת ייעוץ ראשונית בחינם.
בשיחת הייעוץ הזאת אנחנו נעשה לכם סדר בעסקה. נדע לומר מהו הסכום המקסימלי שאתם יכולים לקבל מהבנק ונסביר מה ניתן לעשות בפועל וכיצד כדאי להתקדם.

על מנת לקבל מידע נוסף:

צור קשר ✉️

*5471 התקשר 📞

מסלולים משכנתאות

מסלולים משכנתאות

כשמדובר בכסף, אנחנו רגועים יותר כשאנחנו בשליטה.

השאירו תגובה

חיפוש

🤔 מי אנחנו?

היי אנחנו קבוצת מסלולים, אנחנו כאן כדי לבצע שינוי בידע הפיננסי של אזרחי ישראל. אנחנו משתפים ומקדמים פתרונות פיננסים בזכות טובי היועצים ומספקים מערכת שליטה ובקרה קפדנית. באמצעות איגוד כל שירותי הייעוץ הפיננסי בבית אחד – אנחנו נדאג שכל שקל יהיה מנוהל ומסונכרן בכל תחומי החיים.

📰 נושאים קשורים

👇 עקבו אחרינו

🎙️ האזינו לפודקאסט שלנו

⚠️ למען הסר ספק

אתר זה הינו להמחשה בלבד. אינו מהווה הצעה ו/או מצג ואין בו כדי לחייב את חברת מ.י.מ פיננסים/ קליר ייעוץ אשראי ו/או מי מטעמה. ההחלטה האם לתת את האשראי המבוקש ובאילו תנאים הינה של הגוף המממן בלבד, בהתאם לנתונים רבים, ובהם נתוניו האישיים של הלקוח ונתוני הנכס הרלוונטי, ולא תהיה לנו כל אחריות, מכל מין וסוג, בקשר להחלטות ו/או פעולות של הגוף המממן. השימוש במידע המופיע באתר אינו מהווה תחליף לקבלת ייעוץ והסתמכות על האמור בו היא באחריות המשתמש בלבד.

💸 הירשמו לניוזלטר שלנו

בהרשמה את/ה מסכים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.

לקבלת פגישת ייעוץ חינם השאירו פרטים או התקשרו 5471*